Что будет с ценами на жилье до конца года?


11.07.2019

Недвижимость во Франции

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU

Цены на жилье достигнут дна к 2020 году

Перейти

В рамках конференции по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР)Генеральный директор аналитического центра IRN.RU Репченко О.Н. представил доклад на тему  "Текущее состояние и перспективы рынка жилья Московского региона".

Основные тезисы доклада приведены ниже:

Текущее состояние рынка жилья Москвы:

Индекс стоимости жилья ($ за кв.м.) — средний уровень цен

Индекс стоимости жилья по годам в относительных единицах (по горизонтали — номер недели)

 

Особенности ценовой динамики

— За все последние годы рост цен на жилье достигал не более 30%-40%
— В 2006 году – более 60% за 8 месяцев

— Продолжительность активного роста цен обычно длится 6-9 месяцев
— Нынешний активный «взлет» рынка продолжается уже более года

Темп роста цен в 2006 году (%/мес.)

 

Замечания в отношении темпов роста цен

— Рекордный темп роста цен весной 2006 года (более 10% в месяц)
— Замедление роста цен до 5% в месяц в течение лета
— Несмотря на это темпы роста цен остаются слишком высокими

Объем предложения на вторичном рынке жилья


 
Замечания в отношении объемов предложения

— Сокращение объемов предложения примерно вдвое по сравнению с весной прошлого года
— Переход объема предложения в колебательный режим
— Отсутствие резкого увеличения кол-ва предложений, вариации данного параметра на уровне плюс-минус 5%-10%.

Московский рынок жилья в августе 2006 года

Индексы стоимости жилья по сегментам Авг06 Июл06
Плохая панель 3560 4,6%
Обычная панель 3549 4,9%
Современная панель 3708 4,1%
Плохой кирпич 3723 5,3%
Сталинки и типовой кирпич 4196 6,1%
Современный монолит-кирпич 4018 4,0%
     
Все панельные и блочные дома 3606 4,6%
Все монолитные и кирпичные дома 3979 5,2%
Читайте также  Стоимость земли в Подмосковье продолжает снижаться

Московский рынок жилья в августе 2006 года

Индексы стоимости жилья по количеству комнат Авг06 Июл06
Однокомнатные 3815 4,4%
Двухкомнатные 3780 5,0%
Трехкомнатные 3613 4,9%
Многокомнатные 3873 6,1%

Замечания в отношении ценовой динамики по разным сегментам жилья

— В отличие от периода ажиотажного роста цен (весна), в течение лета наиболее дешевое и ликвидное жилье ушло из лидеров роста.
— С другой стороны, дорогие сегменты пока не стали абсолютными лидерами роста, что было бы характерно для периода стабилизации.
— В течение летних месяцев распределение роста цен по сегментам жилья было более-менее равномерным (в пределах статистической погрешности).

Некоторые выводы

— Несмотря на заметное снижение темпов роста цен по отношению к весне, подорожание жилья продолжается.
— Имеют место слабые признаки стабилизации рынка, однако пока они не получили заметного развития.
— Учитывая эти обстоятельства, переход рынка к стабилизации будет продолжительным.

Пара слов о прогнозе

— Исходя из психологии продавцов, очевидно предположить, что в сентябре они начнут снова активно играть на повышение
— Это означает, что в сентябре-октябре следует ожидать нового повышения цен предложения, однако не факт, что рынок примет это повышение в полном объеме
— Переход рынка к стадии стабилизации становится более вероятным к концу года.